越来越多的人开始看不清楼市趋势。在一些地方，房价持续上涨，良好的房源供不应求，而在另一些地方，交易量却急剧下降。事实上，市场分化仍在加剧。例如，苏州出台了住房补贴政策，嘉兴增加了公积金贷款额度，西安、大连等城市加强了限购限销政策。从这一行动中，我们必须认识到，当前的房地产市场趋势已与区域化联系在一起。从几十年的调控规律来看，沿海地区比内陆地区分化程度更高，超级城市群比单一中心城市更具有潜在价值。

身处当前的楼市，我们可能不会感觉到什么异样，但如果我们拉长时间线，站在历史的高度，以10年为一个周期，就会发现，当前的楼市确实不同于过去。这一波房地产调控始于2016年底，但自2014年以来就一直在酝酿之中。当全国房价上涨时，可以预见下一轮全面调控迟早会到来。

那么，当前的房地产市场是什么样的呢？或许用“转折”这两个字来形容最合适不过了，房地产的转折体现在很多方面，但最重要的是人们对房价的信心发生了变化。根据最近的央行发布的“储户问卷调查”报告，我们可以发现对于下一阶段的房价涨跌问题，越来越少的人持看涨态度，但要说到买房问题，之前买房人数比例少，但这次打算买房的人数增加。但无论属于哪种情况，变化基本上不大。

今年，国家对房地产的调控非常严格，从房地产市场的总体趋势到购房税费改革。各种调控政策更像是在打压房地产的高姿态。结果，房地产市场的发展开始变味，房价停止上涨，投机者离开市场，购房者变得从容不迫。结果，房地产市场失去了过去几年的热度，开始逐渐降温。房地产过剩的现实已经逐渐显现。房价从原本的高一下子因为市场的冷淡变成了“虚高”。但是最重要的一个“逆转”，是国家开始扭转房地产的发展方向了。

央行参事盛松成曾就房价预期的影响表达过类似观点。他认为中国的房价预期正在转变。从过去看房价看涨，虽然现在房价下跌是件好事，但我不希望房价下跌太快。根据实际情况，中国的房价不可能跌得太快，但市场确实从根本上扭转了这种看涨的心理预期。关于房地产市场的拐点和未来房地产的走向，长期以来一直从以下三点来确定国家：

1.国家一锤定音：房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段

2019年前11个月，我国房地产调控总量达到554次。今年，各大城市房地产调控的数量再次增加。今年的12月的房地产调控数量也不大可能会减少。官方数据显示，与2018年相比，2018年11月，国家房地产调控总量仅为11倍，全年仅为400倍。然而，在2019年的前11个月，这一数字达到了554倍，同比增长了很多。根据这些数据，在前11个月，每天都有超过两项监管政策出台。

事实上，国家在今年已经多次强调了一个监管方向，那就是不再依靠房地产拉动经济，换句话说，就是要去房地产化。由于近年来房地产具有高回报的特点，许多企业将其产业链与房地产联系起来，使得房地产具有稳定的资金开发流、强劲的供求关系，房价自然有上涨的动力。但房地产捆绑经济的问题过于严重。如果继续这样发展下去，房地产市场的矛盾将逐步演变为整个经济系统的矛盾，而整个经济系统的控制目标就是去房地产化。

住建部多次表示，未来几年将坚持房住不炒的原则，差异化调控和一城一策将是重要的监管措施，建立房地产调控长效机制。在保持房地产市场稳定发展的基础上，最终实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本目标。住建部秦虹指出指出，在住房制度上，我国将建立四位一体的住房保障体系，基于住房保障住房租赁和共有产权房，基于市场化租赁和商业住房，以确保住房的需要各种各样的人。因此，根据国家背景，未来的房地产市场将会更加稳定。至此，国家开始着手于抑制房地产的过快发展，直接对房地产的“根源”下手，也就是减少资金向房地产市场的流通。

2.楼市迎来转折：今年房地产各项数据平稳，楼市不会出现大起大落情况

在国家大力调控楼市后，自然会引起楼市发生各种转折变化。根据最新的房地产数据，我们可以得知，今年在楼市开发投资，商品房销售等各方面都呈现一种理性平稳发展趋势，节奏变缓不少，开发商的积极性也变弱了。除了开发投资增速收窄、销售收窄之外，地价也趋于稳定。

3.马云和李嘉诚早已做出暗示

从目前的房地产走势来看，无论是马云的房价如葱价的建议，还是李嘉诚退出房地产市场，都表达了未来房价不会再高的预测。马云不仅打造了中国科技创新领域最著名的电商平台之一，在房地产领域也有一句名言。除了房价，马云在一封内部员工信中说，“在过去我是支持买房的，但是现在更应该学会租房生活。”马云这句话也是在暗示房价的变动会对买房有很大的影响。

作为中国房地产业发展的领导者，据说李嘉诚引入了很多房地产规则，比如备受争议的公摊面积。李嘉诚在六年前宣布“今明两年要卖房”。从那时起，李嘉诚就开启了退出内地房地产市场的道路。到目前为止，我们几乎每年都能听到李嘉诚在内地出售房地产项目。但是经过仔细的研究，我们会发现他的每一个项目都是绝佳地段，项目升值几乎都在10倍以上，这也正好印证了他“地段”的至理名言，李嘉诚的退出可能预示着未来房价的走向。如果真的等到今年才开始退出，那或许后果不堪想象。

事实上李嘉诚连续多年转卖了不少内地项目，在不少人看来，作为富有“不赚取最后一个铜板”和善于“低买高卖”思维的商人来说，如果对项目未来有良好“钱”景预期，显然也不会一再卖出。从李嘉诚一举一动来看，房地产已经告别了“暴利”时代，闭着眼买房就能赚钱的时代渐行渐远。

4.未来不管房价涨还是跌，这两种人将会遇到麻烦

看看现在的房地产，在不涨不跌情况下，现在买房便宜还是亏本?根据房地产市场，如果刚需买房子，仍然可以，特别是当下正处于房地产开发商急不可耐地打折促销季，未尝不是上车的好时机。但在未来，有两种人会遇到麻烦：炒房者和囤房者。

这也很容易理解。一方面，在房地产稳定时期，炒房的水分被逐渐挤出。如果继续把多余的房子攒在手里，可能就不值得了。另一方面，随着国家对于住房空置和房地产税等各种规范化制度的推出，多套房人群的房产持有成本将会更高。如果看不清房地产市场的整体形势，可能会遇到不可避免的麻烦。他们在这些年陆陆续续买了多套房，认为房子越多越好，实际上，无论从房子升值潜力，还是未来可能出台的房产税、空置税来看，房子多都不是好事，房子在精不在多。因为房子多持有成本高不说，而且遇到集中转手期还难出手，到那时，真的就是纸面富贵了。

此外，对于刚需者而言，也会有一些麻烦。对于那些在大城市工作、生活和学习的人来说，在大城市买房是他们一生的梦想。这些地方往往聚集了大量刚性住房需求，希望房价降到2、3千元一平，这有点不切实际。此外，根据未来的情况，这些地方往往易涨难跌。小编有一个想法，比如，在这些地方买房压力太大了，不如把重点放在大城市周围的卫星城。随着未来交通的便利，工作和生活都不失为一个可以考虑的选择。